仁愛三街店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房屋買賣忠孝夜市國民市場黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1688 萬
參考單價：77.5 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁愛三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
其他面積：2.94 坪
土地面積：17.55 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：三多商圈站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極具商業價值：位於忠孝夜市與國民市場正門口，人潮穩定且消費習慣明確。 2. 稀缺性高：仲介標示為首排店面且 20 年來未曾釋出，具備稀缺資產屬性。 3. 投資產能穩定：標榜長期有穩定收租紀錄，現金流風險相對較低。 4. 生活機能完善：鄰近苓雅國中、四維國小及生日公園，周邊交通便捷，靠近三多商圈站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：67 年屋齡已屬高齡建物，可能面臨結構安全檢查或修繕成本增加的風險。 2. 單價偏高：參考單價達 77.5 萬/坪，對於高齡物業而言，需進一步評估投資報酬率是否能支撐此價位。 3. 無車位：標明不包含車位，對於大型商業運作或顧客停車便利性構成限制。 4. 金融貸款限制：高齡店面可能受銀行限縮貸款成數與期限影響，買家自籌資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 舊城再生潛力：苓雅區為高雄都更熱區之一，若未來有周邊更新計畫，土地價值有望重估。 2. 經營轉型彈性：位於夜市與市場交界，適合多種餐飲或零售業態，隨潮流調整經營模式空間大。 3. 議價空間：由於標榜多年未釋出，賣方可能願意在價格或付款方式上提供較多談判空間。
威脅 (Threats)	1. 維修與合規成本：老舊建築符合現代消防法規及無障礙設施要求，可能需要高額整修費用。 2. 消費型態改變：傳統夜市與市集面臨電商與新興購物中心競爭，若人潮減少將直接影響租戶續租意願。 3. 市場流動性低：特殊型式的店面或老舊建物在二手轉手時，接盤對象可能不如新成屋多。

物件評論

購買建議： 此物件適合尋求「穩定租金收益」且具備「老房修繕預算」的長期投資者，若純粹為了資產增值或短期套利，則風險較高。

主要理由： 首先，地點確實位於高雄市苓雅區的黃金地段，忠孝夜市與國民市場帶來極強的人氣與流量，這是支撐高單價的核心價值；然而，67 年的屋齡是最大隱憂，除可能增加買受後的整修與合規成本外，也可能影響銀行核貸成數。此外，每坪近 78 萬的單價相當不便宜，建議您在簽約前務必詳細檢視現有租賃契約的租金回報率，並確認建築結構安全狀況。若能接受老屋帶來的潛在維護成本，並看好該區域未來的都更潛力，這將是一筆具備稀缺性的好資產；反之則需慎防高價位與高齡建物之間的風險比價。

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